El mercado inmobiliario vive un momento de incertidumbre. Muchos se preguntan si bajará el precio de la vivienda en 2025, especialmente quienes están valorando comprar, invertir o reformar una propiedad en zonas como Torrevieja u Orihuela Costa. En este artículo analizamos los factores que influirán en la evolución de los precios, qué previsiones manejan los expertos y cómo tomar decisiones acertadas ante un escenario cambiante.
Desde OVA Studio, como estudio de arquitectura con amplia experiencia en la zona, compartimos una visión informada y realista sobre el contexto actual y lo que puede venir.
¿Qué está pasando con el precio de la vivienda?
Durante los últimos años, el precio de la vivienda en España ha mantenido una tendencia alcista, especialmente en zonas costeras con alta demanda turística o residencial. Sin embargo, el panorama podría cambiar a partir de 2025 debido a varios factores macroeconómicos y sociales.
En áreas como Torrevieja, donde existe una combinación de compradores nacionales y extranjeros, el comportamiento del mercado puede diferir respecto a grandes ciudades como Madrid o Barcelona. Aun así, los siguientes elementos tendrán impacto en todo el territorio.
Factores que podrían hacer que bajen los precios en 2025
Aunque en algunos mercados los precios de la vivienda siguen estables, existen varios factores que podrían provocar ajustes a la baja en determinadas zonas de España durante 2025. En primer lugar, una posible crisis económica generalizada afectaría directamente al poder adquisitivo de los compradores, reduciendo la demanda y presionando a la baja los precios.
Otro elemento relevante es el posible aumento de la oferta de vivienda pública, que podría equilibrar el mercado en algunas regiones, especialmente en zonas urbanas donde los precios se han mantenido elevados por la escasez de alternativas accesibles.
También se está debatiendo la implementación de un impuesto específico a la compra de viviendas por parte de extranjeros. Si esta medida se aplica, podría frenar parte de la demanda internacional en ciertas áreas, como la costa mediterránea, provocando una desaceleración en la subida de precios e incluso caídas localizadas.
Por último, en el entorno rural o en municipios de interior con baja densidad de población, donde la demanda ha caído de forma notable en los últimos años, es previsible que se produzcan ajustes significativos a la baja, especialmente en inmuebles antiguos o con poca salida comercial.
¿Qué podría mantener o incluso subir los precios?
Aunque muchos se preguntan si bajará el precio de la vivienda, es importante tener en cuenta que hay factores que podrían sostener los valores o incluso hacer que aumenten en ciertas zonas.
Elementos que influyen en la subida del precio: Alta demanda de viviendas, Escasez de oferta, los tipos de interés están bajando, Especulación inmobiliaria, Inflación, Atractivo de España para extranjeros, escasez de suelo edificable, falta de mano de obra cualificada
1. Inversión extranjera
Torrevieja y Orihuela Costa siguen siendo muy atractivas para compradores de países como Reino Unido, Polonia, Bélgica o Alemania. La estabilidad política, el clima y los precios (aún competitivos respecto a otros países europeos) alimentan una demanda sólida, especialmente en propiedades de gama media-alta.
2. Revalorización por reformas o eficiencia energética
Las viviendas reformadas, con buen diseño interior y certificación energética, pueden mantener o incrementar su valor frente a otras que requieren actualización. Aquí, la diferencia la marca el trabajo profesional. Si estás pensando en reformar, puedes leer nuestra guía sobre reformas integrales en Torrevieja.
3. Ubicaciones con demanda constante
Zonas cercanas a la playa, con servicios y buena conexión, tienden a resistir mejor las bajadas. Aunque haya ajustes en el mercado general, estas ubicaciones conservan interés para vivir o invertir.
¿Qué hacer si estás pensando en comprar, reformar o invertir?
Evalúa el tipo de vivienda
No todas las propiedades seguirán la misma tendencia. Las viviendas mal ubicadas, mal conservadas o con una distribución poco eficiente serán más sensibles a posibles bajadas.
No esperes «el mejor momento»
Si tienes claro que necesitas una vivienda o que quieres invertir a largo plazo, el mejor momento es cuando el inmueble se adapta a tus necesidades. Intentar adivinar el punto más bajo del mercado rara vez funciona.
Mejora antes que vender
Si ya tienes una vivienda y estás pensando en vender, reformarla puede ayudarte a revalorizarla o vender más rápido. El diseño interior, la eficiencia energética y la funcionalidad son clave en la decisión de compra actual.
Reflexión final: ¿bajará el precio de la vivienda en 2025?
La respuesta depende del tipo de inmueble, la zona y la situación personal del comprador. En general se prevé que los precios sigan subiendo, hay mas demanda de vivienda que oferta de viviendas en construcción. Eso unido a que hay cada vez menos mano de obra y el aumento de los precios de los materiales hace que el precio de la vivienda suba.
Desde OVA Studio, podemos ayudarte a tomar decisiones acertadas si estás valorando construir, reformar o invertir. Nuestro conocimiento del mercado local y nuestra experiencia en proyectos de arquitectura y diseño son la base para crear espacios que ganen valor con el tiempo.
Si estás pensando en reformar, construir o comprar una vivienda en la zona, visita nuestra sección de servicios de arquitectura en Torrevieja o contáctanos para un asesoramiento personalizado.
